കൊച്ചി: കേരളത്തില്‍ ഭൂമിയുടെ വില വര്‍ദ്ധന മന്ദഗതിയിലാകുന്നതായുള്ള റിപ്പോര്‍ട്ടുകളാണ് പുറത്തുവരുന്നത്. സ്ഥലം വാങ്ങിക്കൂട്ടി മറിച്ചുവിറ്റു ലാഭമുണ്ടാക്കുന്ന റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല തകര്‍ച്ചയിലാണ്. പ്രത്യേകിച്ചും ഒരുമിച്ച് കൂടുതല്‍ സ്ഥലം വില്‍ക്കുക എന്നത് എളുപ്പമല്ല. അതുകൊണ്ടുതന്നെ നിക്ഷേപം സ്വര്‍ണത്തിലേക്കും മ്യൂച്വല്‍ ഫണ്ടിലേക്കുമെല്ലാം മാറ്റുന്നവരുമുണ്ട്.
റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റും മ്യൂച്വല്‍ ഫണ്ടും നേട്ടങ്ങളും അപകടസാധ്യതകളും ഉള്ളതാണെന്നാണ് വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായം. പരമ്പരാഗതവും ഏറെക്കുറെ സുരക്ഷിതവുമാണ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ്. ഭൂമിയല്ലാതെ, വലിയ നഗരങ്ങളില്‍ ഫ് ളാറ്റുകളും കെട്ടിടങ്ങളും മറ്റും വാങ്ങി വില്‍ക്കുന്നത് ഭേദപ്പെട്ട ലാഭം നല്‍കുന്നുണ്ട്.
നഗരപ്രദേശങ്ങളില്‍ ദീര്‍ഘകാല മൂല്യവര്‍ദ്ധനവ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റിനുണ്ട്. ഭൗതിക ആസ്തിയെന്നത് കൂടാതെ വാടകയിലൂടെ സ്ഥിരമായ വരുമാനവും റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റിനുണ്ട്. അതേസമയം, വലിയ തുക മുന്‍കൂറായി നിക്ഷേപിക്കേണ്ടി വരും. പരിപാലനച്ചെലവുകളും നികുതികളും വേറേയും. സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യമുണ്ടായാല്‍ വിലയില്‍ ചാഞ്ചാട്ടമുണ്ടാകാം.
മ്യൂച്വല്‍ ഫണ്ടുകള്‍ എന്നാല്‍ ഓഹരികള്‍, ബോണ്ടുകള്‍, മറ്റ് ആസ്തികള്‍ എന്നിവയില്‍ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു വഴിയാണ്, ഇത് പ്രൊഫഷണലുകള്‍ നിയന്ത്രിക്കുന്നു.
ഒരുമിച്ച് വലിയ തുക നിക്ഷേപിക്കാതെ ചെറിയ തുകകളില്‍ തുടങ്ങാമെന്നത് സാധാരണക്കാര്‍ക്ക് നേട്ടമാണ്. വൈവിധ്യമാര്‍ന്ന നിക്ഷേപം, അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു. എളുപ്പത്തില്‍ പണമാക്കിമാറ്റാമെന്നതാണ് മറ്റൊരു പ്രത്യേകത. ഓഹരി അധിഷ്ഠിത ഫണ്ടുകള്‍ വിപണിയിലെ ചാഞ്ചാട്ടം ബാധിക്കും.
ഏതാണ് മികച്ചത് എന്നത് സാമ്പത്തിക ലക്ഷ്യങ്ങള്‍ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് സ്ഥിരതയും ഭൗതിക ആസ്തിയും തേടുന്നവര്‍ക്ക് അനുയോജ്യമാണ്, അതേസമയം മ്യൂച്വല്‍ ഫണ്ടുകള്‍ വഴക്കവും വൈവിധ്യവും ഇഷ്ടപ്പെടുന്നവര്‍ക്ക് മികച്ചതാണ്.
വിദഗ്ധര്‍ ശുപാര്‍ശ ചെയ്യുന്നത്, ഒരു ബാലന്‍സ്ഡ് സമീപനം സ്വീകരിക്കുന്നതാണ് നിക്ഷേപകര്‍ക്ക് നല്ലതെന്നാണ്. നിക്ഷേപിക്കാന്‍ കഴിയുന്നവര്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റിലും മ്യൂച്വല്‍ ഫണ്ടുകളിലും നിക്ഷേപം നടത്താം. ഇത് അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുകയും ദീര്‍ഘകാല സമ്പത്ത് സൃഷ്ടിക്കാന്‍ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും.